【五大行】办理房屋抵押贷款的条件
工商银行利率最低,业务量大,客户也比较多。不过工行产品无法变通,一旦略微的变通,可能会造成借款人被拒或被通过。
利率一般在3.3%左右,期限10年,一年一归本,额度1000万,条件不错的客户建议选工行。
农业银行是一家有政策导向的银行,政策要求放款时,审批比较松,好申请;不过一旦政策结束,马上收紧,就不好批了。建议在农行的业务冲刺节点办理,可以拿到很优惠的利率。
中国银行的政策最多变,松的时候,可能未成年人房产也能抵押,有按揭的房产也能抵押。收紧的时候,就是大号加紧版工行。利率还可以,同样有机会在3.5%以内。
建行介于工行和中行之间,有些其他四大行不能做的业务,建行可以。比如行业中所谓的“双新”(新公司,新产证),别的银行都不可以,但建行可以办理。只是相对来说,利率较高,三年期的利率达到4%,这个在五大行里也是比较明显的。
交行的政策导向同样比较强,优势是线上流程很快,可能当天出批复,并且利率也可以降到3.4%,不过交通银行对于企业的资质要求比较高,如果有企业想申请,建议看看是否满足条件。
交行其他四家银行相比,没有很强的优势,无论是利率、批复率、还款方式、还款期限,都比较普通。
如果看重贷款利率,可以选择五大行,年化利率在3.75%-4.25%之间,但前提是你各方面资质条件都比较好。
如果看重银行效率,可以选择地方银行,他们的审核流程相对简单,时效就更快,对资质方面要求也没那么严格。
如果是上班族,小微企业、想申请年限长的,可以选择中小型银行,像招商银行、浦发银行、民生银行、光大银行都是可以的,他们对借款人资质要求一般都放的比较宽松。
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