先自己去银行问一下，再了解银行的利率，还款方式，年限，额度等条件是否符合自己，记住，只是先了解，但不要申请，货比三家之后再做决定，不要因为用钱急，就仓促申请，不用急于这一时，因为一旦申请，后悔就来不及了。因为征信就会有申请记录。因为如果直接银行做，就省去了一笔费用。所谓目前市场经济这么难的情况下，能省则省。

　　如果自己银行做不了，再想办法找中介帮忙，那如何找到靠谱的中介，因为篇幅过长，可以参考下面我这篇文章。供参考。

　　1、可以利用自身的专业性，（因为操作的客户多），可以缩短贷款周期，节省时间，不需要试错。规避一些隐性的问题。

　　2、是银行介于客户中间的一道桥梁，有些事情本身就不能明着说的，就比如贷款用途这块，一般就是两种，消费，或者经营，资金是不能拿去还贷款，投资，买房等等。但是很多人贷款的钱，是匹配不了银行要求的贷款用途的。这就需要一个合理的包装。

　　3、中介费，现在的费用越来越透明，常言道，只选对的，不选贵的，适合自己才是最好的，多少费用取决于自己货比三家之后，觉得物超所值。性价比高的，那就可以。

　　因为现在普惠金融，对于中小企业有扶持，所以经营性抵押贷款利率比较低，最低可以做年化3.55%，没有实际经营和流水的可以做年化3.55%。

　　如果满足执照满3个月这个条件。就可以做10年期，年化3.55%的产品了。如果你本身就是有公司，有流水，那就可以做年化3.6-4.05%的产品，年限也有5年，10年，20年可以选。

　　需要提供的资料有：身份证，户口本，结婚证或离婚证/协议（未婚不用提供），房产证，营业执照正副本，公章，法人章，财务章。

　　贷款批好以后，确定100%可以了，再去还按揭贷款，如果自己能拿出钱就更好，或者问朋友短借一下。如果拿不出，那也可以过桥。

　　当把房子的按揭尾款还清以后，按揭 贷款注销掉了，那就可以到新做抵押贷款的银行去办理抵押登记手续，办好以后正常当天或隔天放款。

　　放款后，如果有涉及垫资，把钱还给垫资的，如果后续自己要用钱，也可以多申请一点，做一个备用金。这样后面你就每月还银行就好了。

　　资料准备好，到审批好，一般需要3天，还尾款一般需要3-5天，办抵押放款1-2天，就是快的线个工作日，慢的线个工作日。

　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　先要确定了解能做你这个情况的二抵的银行，二抵贷款额度超过50万以上的，都是需要办理营业执照的，这个是基本条件，再就是你是否有真实经营，近一年进账流水是否有符合贷款额度一倍的要求，征信逾期次数，审批次数多与少，负债高低等等，如果你条件越好，你就能享受利息最低的产品。就是以你这个条件能否满足银行的要求，如果满足的，根据自身考虑最在意的因素，然后再对比利率，年限，还款方式，审批时效，还有额度。

　　利率：目前在杭州这边二抵最低是3.85的年化。要有执照。再往上就是年化4-6%都有。

　　额度：一般额度是总房价的7成，减去按揭尾款，利息低的一般是6成减去按揭尾款。当然也有8成的，但是利息相对会高一些。

　　二抵额度超过50万，要有营业执照的。反之如果不想办营业执照，可以把额度做50w以内。

　　最后，我是@杭州金融小凯，认为互帮互助的模式才能长久，我们真的要做的是，提升自己对于负债，贷款的认知，而不单单只是解决目前贷款相关的问题。

　　如果你觉得这个回答对你有启发，我想请你帮我两个忙，鼓励我输出更多有价值的内容~

　　2、关注我@杭州金融小凯，让我们成为长期的朋友，以后再也不用为负债贷款发愁，同样也可以探讨关于工作，创业，个人成长，育儿，买房等正面的话题。我相信，我们可以一起越来越好。